Kupovina prve kuće u Torontu

Kupiti kuću u Torontu... Ili bolje, u okolini

Da li je kupiti kuću u Torontu isto kao kupiti kuću bilo gde na svetu? Mi to, naravno, ne znamo, zato je dobro čuti savete koje za kupovinu prve kuće daju Erika Smit i Lorena Magalanes, vlasnice agencije za nekretnine Kondo Čiks, koja posluje upravo u ovom gradu.

Preporuke važe ukoliko planirate da kupite prvu kuću u 2017. godini, i važe za aktuelno stanje, pa imajte to u vidu. Kao i činjenicu da se neki saveti mogu primeniti i u drugim gradovima, i ne samo na kupovinu prve kuće.

Pitanja za agenta

Iako vam se čini da na internetu možete pronaći sve pravne i druge savete, kao i steći utisak o stanju na tržištu nekretnina, postoje pitanja koja možete postaviti samo agentu za nekretnine. Napišite ih na papir i tražite odgovore korak po korak.

– Zašto prodavac prodaje kuću?
– Koliko ju je prodavac platio kada ju je kupio?
– Za koliko novca se zaista prodala neka od kuća u susedstvu?
– Koliko je ponuda prodavac dobio?
– Koliko je star krov?
– Da li je u kući bilo poplava bilo koje vrste?
– Ukoliko je kuća renovirana, ko je to radio i da li je imao sve potrebne dozvole?
– Da li škole u okolini imaju dobar rejting? Ovo pitanje postavite i ako nemate decu, ili ih ne planirate, pošto će od toga zavisiti koliko ćete dobro moći da prodate kuću ukoliko to odlučite.
– Na kraju, evo i jednog neobičnog pitanja na koje nećete dobiti odgovor ako ga ne postavite, a agenti savetuju da pitate – da li je bilo prijava o pojavljivanju duhova u kući. Zvuči smešno, ali postoje kuće koje iz ovih razloga, ukoliko ih kupite, možda nikada nećete moći da prodate.

Šta će se dešavati u Torontu

Sledeći korak je da pokušate da razmislite šta će se dešavati u budućnosti. Gradovi rastu, posebno najatraktivnije četvrti, pa ukoliko želite da budete u samom centru događaja gde su stambene jedinice najskuplje, razmislite da se pomerite na obod i potrošite manje novca. Možda je bolje kupiti kuću na periferiji, koja to jednog dana neće biti (a kuće, i inače dobijaju na vrednoosti) nego stan u centru na nekom od spratova.

Ko je agent

Izbor agenta za nekretnine jedna je od najvažnijih odluka. Posvetite joj dovoljno vremena. Pregledajte dobro reference, što ih je više, to bolje. Potražite preporuke. U prvom razgovoru procenite da li agent deli vaše ideje i poznaje dobro posao, kao i deo grada u kojem želite da kupite kuću. On će biti u vaše ime pregovarač i potrebno je da uspostavite dobar kontakt. Pozovite ga na kafu, upoznajte ga bolje. Proverite i da li je aktivan na društvenim mrežama. Osobe koje poznaju i koriste savremene tehnologije fleksibilnije su u kupoprodajnim pregovorima, otvorenije i spremnije na pronalaženje dodatnih opcija.

Ne planirajte da renovirate, osim…

Ukoliko niste građevinski radnik ili preduzimač, izbegavajte sve nekretnine u koje su potrebna veća ulaganja, renoviranje, rušenje. I kada vam se učini da biste mogli dosta toga da uradite sami, verovatno se varate. Ne verujte YouTube video uputstvima i DIY sajtovima – u stvarnosti obično nije tako i verovatno ćete se naći pred novim troškovima i naporima koji će obesmisliti činjenicu da je kuća plaćena manje. Na stranu to da ono što sami uradite neće biti očekivanog kvaliteta i vrednosti.

Planirajte budžet tako da dodate skrivene troškove u bližoj budućnosti. Oni će se sigurno pojaviti i nemojte sebe kriviti zbog toga. Vodovodne instalacije, sistem grejanja, oluci, prozori, vrata… sve je to korišćeno i troškovi za sitnije popravke mogu biti neophodni možda već prve godine. Nemojte, zato potrošiti do poslednjeg dolara kredit, pozajmicu, ušteđevinu.

I na kraju, neka vas ne obeshrabri ako pročitate da morate da imate iznos od 20% unapred. Ukoliko imate samo 5-15% – i to se može izvesti. Dodatno osiguranje koje ćete morati da uplatite možda se pokaže i korisno na duge staze.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *